{"id":460,"date":"2016-10-04T07:00:11","date_gmt":"2016-10-04T07:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/test4.forum-5w.ch\/?p=460"},"modified":"2016-10-11T05:54:46","modified_gmt":"2016-10-11T05:54:46","slug":"initiative-zur-ortskern-entwicklung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/?p=460","title":{"rendered":"Initiative zur Ortskern-Entwicklung"},"content":{"rendered":"<p><strong>Initiative in der Form einer allgemeinen Anregung<\/strong><\/p>\n<p><em>\u201eDer Gemeinderat wird verpflichtet, der Gemeindeversammlung bzw. den Stimmberechtigten an der Urne noch vor der Abstimmung zum bisher vorgesehenen Baurechtsvertrag eine Vorlage zu unterbreiten, welche die <strong>\u00dcberbauung des Areals Beugi durch die Gemeinde selbst<\/strong> vorsieht anstatt einer Abgabe im Baurecht.\u201c<\/em><\/p>\n<p><strong>Begr\u00fcndung:<\/strong><\/p>\n<p>Seit der Gemeindeversammlung vom 10. Juni 2015, als der Gemeinderat beauftragt wurde, eine Vorlage zur Abgabe des Areals Beugi im Baurecht auszuarbeiten, hat sich die Ausgangslage entscheidend ver\u00e4ndert. Das betrifft insbesondere folgende Eckwerte des vorgesehenen Baurechtsvertrages:<\/p>\n<ul>\n<li>In der Vorlage vom 10. Juni 2015 war von einer Vertragsdauer von \u201emindestens 60 Jahren\u201c die Rede. Die nunmehr vorgesehene Vertragsdauer von 82 Jahren ist zu lang. Es rechtfertigt sich nicht, eines der wichtigsten Areale in der Gemeinde Zollikon f\u00fcr so lange Zeit aus der Hand zu geben. Niemand weiss, wie sich die Bed\u00fcrfnisse der Gemeinde entwickeln werden. Nur wenn die Gemeinde die F\u00e4den selber in der Hand beh\u00e4lt, kann sie flexibel auf neue Bed\u00fcrfnisse reagieren. Das Altersheim Beugi beispielsweise wird bereits nach 38 Jahren abgebrochen, da es den heutigen Anforderungen nicht mehr entspricht.<\/li>\n<li>Durch die Heimfallentsch\u00e4digung wird die Gemeinde verpflichtet, dem Investor nach Ablauf des Baurechtsvertrages die auf dem Areal erstellten Bauten zu 80% des dannzumaligen Verkehrswertes abzukaufen. Das wurde bisher nicht thematisiert. Damit b\u00fcrdet die Gemeinde zuk\u00fcnftigen Generationen einen erheblichen Teil derjenigen Investitionen auf, die sie heute nicht zu zahlen bereit ist. Unsere Nachfahren m\u00fcssen Geb\u00e4ude erwerben, die sie vielleicht nicht wollen und dies zu einem Preis, den sie nicht selber bestimmen oder beeinflussen k\u00f6nnen.<\/li>\n<li>Gem\u00e4ss der Vorlage vom 10. Juni 2015 war prim\u00e4r vorgesehen, dass die Gemeinde den Architekturwettbewerb selber durchf\u00fchrt. Neu will der Gemeinderat die Durchf\u00fchrung des Architekturwettbewerbes dem Investor \u00fcberlassen. Damit gibt die Gemeinde wesentliche Entscheidungsbefugnisse aus der Hand.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dazu kommen die wirtschaftlichen Vorteile. Die Gemeinde kann durch eine eigene \u00dcberbauung des Areals voraussichtlich einen wesentlich h\u00f6heren Ertrag erzielen als bei Abgabe im Baurecht.<\/p>\n<p>Diese Aussage ist das Ergebnis der von den Initianten bei N\u00fcesch Development in Auftrag gegebenen Studie. Diese beruht auf den Zahlen der Machbarkeitsstudie Beugi Areal der Gemeinde. Die seri\u00f6se und konservative Berechnung kommt zum eindeutigen Schluss, dass eine <strong>Eigeninvestition der Gemeinde wesentlich ertragreicher sein kann als der vorgesehene Baurechtszins, was zu einer sp\u00fcrbaren Entlastung des Gemeindehaushaltes f\u00fchren w\u00fcrde.<\/strong><\/p>\n<p>Die Gemeinde hat mit der Planung und Realisierung des WPZ Blumenrain bewiesen, dass sie in der Lage ist, grosse Bauvorhaben selbst zu realisieren, diese marktgerecht zu vermieten und sich, wo n\u00f6tig von kompetenten Fachleuten beraten zu lassen. Die Finanzierung kann angesichts des auf absehbare Zeit sehr tiefen Zinsniveaus durch die Gemeinde selbst vorgenommen werden. Die erwarteten Mietertr\u00e4ge erlauben es ohne weiteres, die Abschreibungen und Zinskosten zu finanzieren und einen Gewinn zu erzielen.<\/p>\n<p>Die Initiative ist in Form einer allgemeinen Anregung verfasst. Das Gesch\u00e4ft f\u00e4llt in die Kompetenz der Gemeindeversammlung oder unterliegt \u2013 je nach Vorgehensweise \u2013 der Urnenabstimmung. Der Unterzeichner ist berechtigt, die Initiative zur\u00fcckzuziehen.<\/p>\n<p>Zollikon, den 30. September 2016<\/p>\n<p>Weitere Informationen finden Sie unter <a href=\"http:\/\/test4.forum-5w.ch\/?page_id=180\">Ortkern-Entwicklung Dorf<\/a> im &#8220;Politikbereich&#8221;.\u00a0Das <strong>Medienecho<\/strong> ist unter <a href=\"http:\/\/test4.forum-5w.ch\/?p=477\">\u201e5W-in-den-Medien\u201c<\/a>\u00a0 erreichbar.<\/p>\n<p>Diese Initative wurde am 4. Oktober 2016 eingereicht und mit dieser <a href=\"http:\/\/test4.forum-5w.ch\/AG-Ortskern\/Pressetext Einzelinitiative Beugi 161004.pdf\" target=\"_blank\">Medienmitteilung Beugi<\/a>\u00a0den Medien zugestellt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div class=\"mh-excerpt\"><p>Initiative in der Form einer allgemeinen Anregung \u201eDer Gemeinderat wird verpflichtet, der Gemeindeversammlung bzw. den Stimmberechtigten an der Urne noch vor der Abstimmung zum bisher vorgesehenen Baurechtsvertrag eine Vorlage zu unterbreiten, welche die \u00dcberbauung des <a class=\"mh-excerpt-more\" href=\"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/?p=460\" title=\"Initiative zur Ortskern-Entwicklung\">[&#8230;]<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":18,"featured_media":463,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[8],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/460"}],"collection":[{"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=460"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/460\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":488,"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/460\/revisions\/488"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/463"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/test4.forum-5w.ch\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}